پروژه عمرانی چیست؟

به طور کلی عمران به معنی آبادانی است. هر نوع پروژه ای هدف نهایی ساخت و ساز آن آبادانی باشد را می توانی یک نوع پروژه عمرانی تلقی کرد. این ساخت و ساز می تواند شامل مجتمع تجاری و اداری، مجتمع مسکونی، راهسازی و… باشد. پروژه های عمرانی با کاملا با هدف و برنامه ریزی پیش می روند و از همان ابتدای کار تمامی جوانب قضیه پیش بینی خواهد شد. پیش بینی های دقیق و انتخاب راه و روش درست می تواند در نهایت به موفقیت پروژه های عمرانی ختم شود. برنامه ریزی برای پروژه های عمرانی باید به صورت کاملا دقیق و بررسی شده باشد. پروژه های عمرانی همگی ظرف یک مدت مشخص و با بودجه معین شده انجام می شود. هدف اصلی از اجرای این پروژه ها آبادانی یک محل خاص در دراز مدت است.

تفاوت پروژه و طرح در چیست؟

مفهوم طرح و پروژه عمرانی کاملا با یکدیگر متفاوت هستند. به طور کلی باید گفت منظور از طرح یک ایده و یا پیشنهاد خام و اجرا نشده است که برای ساخت و ساز و اقدامات و عملیات های لازم مطرح می شود. و در واقع باید گفت هیچ گونه ماهیت خارجی ندارد. اما مفهوم پروژه کاملا با طرح متفاوت است. در پروژه بودجه معین به همراه زمان تعیین شده و همچنین زمان و نقطه شروع و پایان کار همگی از قبل هرگونه اقدامی مشخص می شود و همگی این اهداف و برنامه ریزی ها یک هدف مشترک را دنبال می کنند. شما بسیاری از مجتمع های اداری و تجاری را مشاهده کرده اید که شروع کار آن به صورت پروژه ای است. این بدین معناست که تمام جوانب و اهداف قضیه از قبل کاملا طراحی و برنامه ریزی شده است و تا پایان پروژه دنبال کردن این اهداف ادامه خواهد داشت.

فرآیند های قبل از پروژه عمرانی و ساخت و ساز

قبل از شروع هر پروژه عمرانی باید برنامه ریزی هایی صورت گیرد تا در نهایت ساخت و ساز به موفقیت ختم شود. در ادامه این مطلب را دنبال کنید تا اقدامات قبل از اجرای پروژه عمرانی را بررسی کنیم.

پیشنهاد و ترسیم طرح این مرحله قبل از هر گونه اقدامی باید اجرا شود. در این مرحله که اولین مرحله پروژه عمرانی است باید تمام سوالات، طرح ها، پیشنهادات و… عنوان شود. عنوان کردن این مسائل موجب می شود تا تمامی جوانب قضیه برای کارفرما و یا سرمایه گذار مرور شود تا اگر موضوعی از قلم افتاده باشد، به او یادآوری شود. شاید در گام اول مطرح کردن این مسائل اتفاق خاصی نیفتد و یا جواب تمام سوالات به صورت کامل داده نشود؛ اما با تمرکز بر روی اهداف پروژه و نتیجه نهایی هدف کاملا مشخص می شود و تمامی پرسش ها، پاسخ خود را پیدا می کنند.

جمع آوری تصویب طرح و مطالعات تکمیلی در این مرحله باید جواب تمامی سوالات به طور قطعی مشخص شود و نتیجه مطالعات تکمیلی و آخرین تحقیقات عنوان شود. اصلی ترین بخش های یک پروژه در این مرحله مشخص می شود. این بخش ها شامل: میزان بودجه، کامل کردن اطلاعات فنی طرح، طرح توجیهی پروژه عمرانی، تصویب نهایی و تاریخ شروع پروژه و…

پیاده سازی و اجرای پروژه پس از اینکه مراحل اولیه به خوبی روشن سازی و تکمیل شد، پروژه در مرحله اجرا و ساخت و ساز قرار می گیرد. در این مرحله قدم به قدم طرح های تصویب شده به مرحله اجرا می رسند. و با توجه به برنامه ریزی های قبلی پروژه، قدم به قدم اهداف پروژه اجرا می شود.

راهسازی چیست؟

به طور کلی راهسازی یکی از پروژه های عمرانی است که همیشه در حال اجرا می باشد. ممکن است قبل از اتمام پروژه فعلی، پروژه های بعدی نیز مطرح شود. راهسازی یکی از پروژه های بسیار مهم است که طی آن ساخت و ساز جاده های کشور انجام می شود. پروژه های راهسازی یکی از پروژه های بسیار دقیق است که باید طی آن موارد بسیار زیادی در نظر گرفته شود. در ابتدا مشخصات مسیر و جاده بر روی نقشه ترسیم می شود. در این نقشه حتی منحنی های بسیار کوچک نیز باید در نظر گرفته شود. همچنین مشخصات زمینی که قرار است در آن ساخت و ساز انجام شود باید در نظر گرفته شود.
در پروژه های راهسازی حتی کوچکترین جزئیات نیز در نظر گرفته می شود تا در نتیجه نهایی مشکلی به وجود نیاید. راهسازی را می توان یکی از بزرگترین پروژه های عمرانی کشور دانست. برای ساخت و ساز جاده ای باید تمامی موارد از جمله زیرسازی، روسازی، قرار دادن جدول، علائم راهنمایی و رانندگی و… در نظر گرفته شود. نوع زیر سازی جاده باید به گونه ای دقیق و طراحی شده باشد که در طولانی مدت مشکلی به وجود نیاید. در نهایت این نوع زیر سازی است که می تواند مقاومت جاده را تضمین کند. در هر سال پروژه های عمرانی بسیار زیادی در خصوص راهسازی در کل کشور اجرا می شوند که همگی این پروژه ها نیازمند برنامه ریزی دقیق هستند.

مشارکت در ساخت ساختمان‌ها و بنا‌های قدیمی باعث شده تا شهری زیباتر داشته باشیم و رفته رفته به کشوری عاری از هرگونه بافت‌های قدیمی و فرسوده تبدیل شویم. در این مقاله از خانه گستر به بررسی مفهوم کلی مشارکت در ساخت، مزایا و معایب مشارکت و… می‌پردازیم.

مشارکت در ساخت

زمانی که یه مالک قصد نوسازی ساختمان خود را دارد اما به میزان کافی هزینه انجام این عمل را ندارد پس به دنبال راه‌های مختلف بوده که یکی از این راه‌ها مشارکت در ساخت ملک است. همان طور که از نامش پیداست به این معنا است که مالک ملک خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده آن را به خانه‌ایی مدرن تبدیل می‌کند.
لازم به ذکر است که در زمان تعیین سازنده به خوبی تحقیقات لازم را انجام دهید. انتخاب سازنده‌ایی مناسب باعث می‌شود تا در ساخت ملک از مصالح ضعیف، تحویل ندادن به موقع ملک ساخته شده و… استفاده نشود.

زمان تنظیم قرارداد باید به نکاتی همچون رسمی بودن سند مالک، میزان سود و زیان، مدت زمان کار، وجود ضمانتی در صورت عدم اجرای به موقع کارها و … توجه داشته باشیم تا بعدها دچار مشکل نشویم.

در این بین قوانین و مقرراتی بین سازنده و مالک زمین وجود دارد که در ادامه با آن قوانین و مقررات آشنا می‌شوید.
• اولین حالت قوانین و مقررات به این صورت است که فرد سازنده تمامی هزینه‌های ساخت را پرداخت کرده و مالک تنها ملک و زمین خود را در اختیار سازنده قرار داده است. در این قرارداد هیچ مطلبی از میزان هزینه و قیمت ملک وجود نداشته و تنها ذکر می‌شود که بعد از ساخت ملک، سازنده و مالک با هم شریک هستند.
• دومین حالت در قوانین و مقررات به این صورت است که بعد از رسیدن ملک به یک مرحله مشخصی از ساخت میزان سهم سازنده با توجه به توافق طرفین سند زده شود.
• سومین حالت در قوانین و مقررات به این صورت است که بعد از اتمام هر مرحله یک سهمی از قرار قبلی سند زده شود.
• چهارمین حالت به این صورت است که از همان ابتدا سه دانگ از ملک به نام سازنده زده می‌شود.

از نکات بسیار مهم زمان بستن قرارداد وجود عبارت قرارداد مشارکت در ساخت است که حتما این عبارت را در بالای تک تک صفحات قرارداد چک کنید.
لازم به ذکر است که به صورت غیر ضروری هیچ وکالتی به فرد سازنده ندهید که بعدها باعث مشکل نشود.

در کنار تنظیم قرارداد و وضع قوانین و مقررات، سازنده و مالک نسبت به این عمل تعهداتی دارند که از تعهدات مالک می‎‌توان به تحویل کامل ملک به فرد سازنده برای شروع بازسازی اشاره کرد پس اگر ملک دارای چند مالک بوده بهتر است تمامی مالکان از این موضوع باخبر بوده و نسبت به این عمل رضایت کامل را داشته باشند زیرا در صورت نارضایتی یا پشیمان شدن بعد از تنظیم قرارداد به تنهایی نتوانسته قرارداد را فسخ کند و با این کار فرد سازنده می‌تواند به صورت قانونی اقدام و شکایت کند.‎‌
از تعهدات فرد سازنده می‌توان به شروع عملیات و تحویل پروژه بازسازی با توجه به توافق و زمان مشخص شده در قرارداد اشاره کرد. در این بین سازنده تمامی هزینه‌ مجوزها، ساخت و ساز و از همه مهم‌تر هزینه اجاره به فرد مالک طی مدت زمان ساخت و ساز را پرداخت می‌کند. سازنده باید پس از اتمام هر مرحله از کار گزارشی کامل از تمامی عملیات انجام شده به مالک تحویل دهد و در آخر گرفتن پایانه کار و پرداخت تمامی جرائم شهرداری بر عهده این فرد می‌باشد.

هزینه‌های قابل پرداخت توسط سازنده در ساختمان سازی:
• هزینه بنایی
• هزینه مهندسی
• هزینه کارگر
• هزینه ترسیم نقشه‌ها
• هزینه مصالح با کیفیت
• هزینه بیمه و حفاظت از جان کارگر
• هزینه بیمه و هر گونه خسارات وارده بر روی ساختمان‌های مجاور
• هزینه هر گونه حوادث غیر متقربه وارده

تذکر: هنگام تنظیم قرارداد باید خسارتی بابت فسخ قرارداد چه از جانب مالک و چه از جانب سازنده مشخص شود.
زمانی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند باید مبلغی که در قرارداد با عنوان وجه التزام وجود دارد را پرداخت کند اما باید توجه داشت که اگر این فسخ و انجام ندادن عملیات بعد از خراب کردن ملک و خریدن مصالح باشد باید توسط دادگاه میزان خسارت تعیین شود و در اختیار مالک قرار گیرد.
لازم به ذکر است که مالک علاوه بر دریافت وجه التزام، مبلغی که توسط کارشناس برای تعیین خسارت مشخص می‌شود را نیز دریافت می‌کند.
حال اگر فسخ قرارداد از جانب مالک انجام شود و سازنده در مرحله سفت کاری باشد و هزینه‌هایی را پرداخت کرده باشد مالک باید لیست هزینه‌ها را از سازنده گرفته و سازنده را شریک خود بداند.

هر نوعی شراکتی در ساخت و ساز دارای مزایا و معایبی است که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

مزایای شراکت در ساخت:
• بالا رفتن مقاومت ساختمان نسبت به قبل
• استفاده از بهترین مصالح و مدرن‌ترین وسایل در ساخت
• ایجاد فضای مسکونی بیشتر
• رعایت اصول و استانداردهای نوین و مدرن
معایب شراکت در ساخت:
• پرداخت هزینه‌های نسبتا بالا هنگام تنظیم قرداد
• امکان کلاهبرداری

البته باید گفت که اگر به درستی و با دقت بالا تیم ساختمان سازی خود را انتخاب کنید درصد کلاهبرداری به صفر می‌رسد و هرگونه هزینه برای پرداخت هزینه تنظیم قرارداد باعث شده تا قرارداد دقیق‌تری داشته باشید.

در آخر باید گفت که برای مشارکت در ساخت ملک نکاتی را باید در نظر گرفت. در مرحله اول باید به دنبال تیمی بسیار حرفه‌ایی در ساختمان سازی بود تا از ضرر و زیان‌های احتمالی جلوگیری کرد. در هنگام تنظیم قرارداد باید فاکتورهایی همچون پرداخت هزینه‌ها، تاریخ انجام کارها و … که پرداخت آن‌ها بر عهده چه کسی است، دقت کرد تا بعدها مشکل ساز نشود.

با توجه به مشکلات اقتصادی که پیش رو داریم امروزه خرید خانه برای اقشار ضعیف جامعه و بخصوص جوانان کم درآمد به یک رویا تبدیل شده است. اجاره نشینی دردسرهای خاص خودش را دارند. کسانی که مستاجر هستند، هر ساله از این بنگاه به بنگاه دیگر به دنبال خانه با شرایطی که دارند، می گردند. اما به راستی کسانی که اجاره نشین هستند چه زمانی باید صاحب خانه و مسکن شوند؟ با توجه به شرایط فعلی کشور چگونه می توان اقدام به خرید خانه کرد؟ و بسیاری از این قبیل سوال ها که امروزه ذهن افراد اجاره نشین را به شدت به خود درگیر کرده است و برای آنان به یک دغدغه تبدیل شده است. در این مقاله قصد داریم تا شما را با رازهایی درباره اینکه خانه دار شوید، آشنا کنیم. در ادامه این مطلب با خانه گستر همراه باشید.

خارج از شهرهای بزرگ خانه بخرید

یکی از مرسوم ترین روش ها برای خانه دار شدن، خرید خانه در حومه شهرهای بزرگ است. شهرهایی که به واسطه وجود مشاغل دچار ازدحام و در ادامه آن درگیر گرانی و تورم بیش از حد شده است. معمولا یکی از کارهایی که افراد برای خانه دار شدنشان انجام میدهند مهاجرت به شهرهای کوچک اطراف کلانشهرها است بدین منظور که در حومه زندگی و در شهر بزرگ کار کنند. خب این مهاجرت میتواند موقت و بسیار هم سودمند باشد. از این جهت که شما میتوانید با یک مبلغ خیلی کمتر نسبت به شهرهای بزرگ خانه بخرید! چند سالی را همانجا زندگی کنید و در آینده برای تعغییر منزل خود برنامه ریزی کنید.

پیش خرید مسکن

روش مرسوم دیگر که هم پس انداز به حساب می آید و هم سرمایه گذاری، پیش خرید خانه است. این روش شما را با مبلغی بسیار کمتر و در بلند مدت صاحب خانه میکند. در مدتی که خانه را پیش خرید کرده اید میتوانید با مدیریت مالی که در ادامه به آن پرداخته میشود، اقساط خانه پیش خریدی خود را پرداخت و صاحب خانه رویایی خود شوید.

خرید مسکن با آینده نگری

آمار اجاره نشینی در شهرهای بزرگ بسیار افزایش یافته است. در گذشته با کمی پس انداز کردن و قرض گرفتن پول از آشنایان میشد یک مسکن مناسب خرید اما امروزه چنین روش هایی دیگر کارایی ندارند و جوابگوی خرید منزل نیستند. امروزه خرید خانه فقط با شیوه صحیح مدیریت مالی و آینده نگری امکان پذیر است. با توجه به نوع درآمدتان بهتر است برای مدتی موقت محل زندگی تان را تغییر دهید و در مناطقی که بهای اجاره قدری ارزان تر است، خانه بگیرید. این روش می تواند یکی از شیوه های صحیح مدیریت مالی باشد. همگی می دانیم با مخارج و هزینه های بالای زندگی امروزی، نمی توان از روی حقوق دریافتی مبلغی را پس انداز کرد. حتی اگر هم امکان پس انداز از روی حقوق دریافتی شما باشد، مبلغ قابل توجهی نخواهد بود. شما باید از روش هایی استفاده کنید که طی یک مدت کوتاه ارزش پولتان را چند برابر کند. اگر شما پس اندازهای خود را در حساب های بانکی که به آنها سود مشارکت تعلق می گیرد، واریز کنید می توانید ظرف مدت کوتاهی ارزش پول خود را چند برابر کنید. شما می توانید با تلاش کردن و مدیریت کردن بر روی مخارج و هزینه های خود، مبالغ بیشتر را پس انداز کنید و قدم به قدم به هدف خود نزدیک تر شوید.

خرید اقساطی خانه

حقوق و درآمد بسیاری از افراد به گونه ای است که جایی برای پس انداز باقی نمی گذارد. چاره این افراد چیست؟ آیا آنها باید از فکر خرید خانه منصرف شوند؟ خیر این گونه نیست. یکی دیگر از روش های خرید مسکن، دریافت وام های خرید مسکن است. شما می توانید برای درخواست وام به بانک ها مراجعه کنید و خواستار دریافت وام شوید. زمانی که شما اطمینان دارید که توانایی بازپرداخت وام را دارید، می توانید با دریافت وام برای خرید مسکن اقدام کنید. اگر مبلغ وام دریافتی کفاف خرید مسکن را نمی دهد، شما می توانید این مبلغ را در حساب بلند مدت سرمایه گذاری کنید و هر ماه سود آن را دریافت کنید در این مدت تمام تلاشتان را بکنید تا مبلغی را نیز خودتان پس انداز کنید و بعد از گذشت چند وقت می توانید برای خرید مسکن اقدام کنید. تنها موضوعی که باید همیشه مد نظر قرار دهید این است که نا امید نشوید و برای رسیدن به هدف خود مصمم باشید. زمانی که شما بر روی هدفتان متمرکز شوید می توانید با اراده و عزم راسخ تری برای خرید خانه اقدام کنید.

بازسازی ملک قدیمی روشی برای خانه دار شدن

یکی از روش های دیگری که می تواند شما را صاحب خانه کند، بازسازی خانه قدیمی است. در این روش شما می توانید بدون دردسر صاحب خانه شوید. کارفرما مراحل ساخت و ساز و نوسازی ملک قدیمی شما را شروع می کند و شما می توانید با خاطری آسوده منتظر آماده شدن خانه تان باشید. امروزه انبوه سازی یکی از روش های خانه دار شدن است. کارفرما یا شخصی که انبوه سازی می کند در قبال ملک قدیمی شما یک یا چند واحد مسکونی به شما می دهد. شما می توانید پس از اتمام کار واحدهای خود را بفروشید و با دریافت تسهیلات اقدام به خرید خانه مستقل کنید. حتی می توانید در همان واحد مسکونی زندگی کنید و با آینده نگری شروع به پس انداز کنید.

جمع بندی نهایی

زمانی که شما تصمیم خرید مسکن را داشته باشید می توانید با مشورت گرفتن از افراد باتجربه اطرافتان روش های بسیار زیادی را برای این کار پیش بگیرید. بسیاری از روش ها هستند که می توانند ظرف مدت کوتاهی شما را صاحب خانه کند فقط کافیست تا کمی فکر اقتصادی خود را به کار بیندازید و از کوچکترین پس انداز و سرمایه تان برای چند برابر شدن ارزش آن استفاده کنید. متاسفانه با وضع اقتصادی حاکم بر کشور ما، پول نقد ارزشی ندارد و در مدت کوتاهی ارزش آن چند برابر پایین می آید. شما می توانید پول نقد خود را به سرمایه هایی مانند طلا، زمین، ماشین و… تبدیل کنید و برای خرید مسکن آنها را بفروشید. در این صورت ارزش مالی دارایی شما حفظ خواهد شد.

ساختمان سازی و انبوه سازی به چه معناست؟

امروزه و با گسترش شهر نشینی در جوامع امروزی ساختمان سازی نیز به شدت افزایش پیدا کرده است. نیاز به مسکن یکی از نیازهای ضروری انسان است. با توجه به قیمت بالای زمین های شهری، تعداد مجتمع مسکونی در شهر ها به شدت افزایش پیدا کرده است. انبوه سازی دقیقا همان ساخت و ساز مجتمع های مسکونی به صورت انبوه و گسترده است. پروژه ساختمانی که قرار است به صورت انبوه اجرا شود، به این صورت است که در یک مکان خاص تعداد زیادی ساختمان های شبیه به هم و کنار هم ساخته می شوند. تقریبا می توان گفت ساخت و ساز این نوع ساختمان ها به نسبت سایر مجتمع های دیگر سریع تر اتفاق می افتد. اما این به این دلیل نیست که در ساخت و ساز اصول ساختمان سازی در نظر گرفته نشود. دریافت مجوز انبوه سازی باید توسط مراجع قانونی و نظام مهندسی تایید شود. در واقع می توان گفت انبوه سازی زیر نظر این دو سازمان انجام می شود.

پیش خرید خانه

بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه دارند اما نمی توانند به صورت یکجا هزینه خرید خانه را پرداخت کنند اقدام به پیش خرید خانه می کنند. زمانی که شما یک واحد از مجتمع مسکونی در حال ساخت را پیش خرید می کنید، مبلغ کمی را به عنوان پیش خرید به کارفرما پرداخت می کنید و طبق قراردادی که بین شما منعقد می شود، کارفرما موظف است در موعد مقرر واحد مسکونی را به شما تحویل دهد. اکثر کسانی که ساختمان سازی می کنند، پیش از به اتمام رسیدن کار ساختمان، واحدهای آن را پیش فروش می کنند. این کار هم می تواند به نفع کارفرما باشد و هم به نفع شخصی که واحد مسکونی را پیش خرید می کند. البته ناگفته نماند که پیش خرید فقط مختص واحدهای مسکونی نیست. شما می توانید واحدهای تجاری و اداری را نیز پیش خرید کنید. در طی زمانی که روند ساخت و ساز ساختمان ادامه دارد، شما می توانید مابقی هزینه خرید ملک را فراهم کنید و تا به اتمام رسیدن کار ساختمان آن را پرداخت کنید.

در هنگام پیش خرید خانه مراقب سودجویان باشید

امروزه و با توجه به افزایش قیمت زمین و واحد های مسکونی، قدرت خرید مردم برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. از این رو کسانی که ساختمان سازی می کنند قبل از به اتمام رسیدن کار ساخت و ساز اقدام به پیش فروش واحدهای مسکونی می کنند. افراد بسیار زیادی که همیشه به دنبال یک فرصت برای خرید مسکن هستند، اقدام به پیش خرید خانه می کنند تا بلاخره صاحب خانه شوند. روی صحبت ما با شمایی است که قصد دارید یک واحد مسکونی را پیش خرید کنید. معمولا کسانی که ساختمان سازی می کنند، واحدهای نیمه آماده و یا آماده نشده را به صورت تقریبی و حدودی به شما پیش فروش می کنند. این مشکل برای بسیاری از کسانی که یه اصطلاح خودشان یک واحد مسکونی با قیمت مناسب پیش خرید کرده اند، به شدت پیش آمده است که بعد از عقد قرارداد و گذشت چند ماه متوجه شدند خانه ای در کار نبوده و مورد سوءاستفاده و کلاهبرداری قرار گرفته اند. قبل از اینکه اقدام به پیش خرید خانه کنید باید به خوبی در مورد سوابق کاری کارفرما و یا شخصی که فروشنده واحد مسکونی است، تحقیق کنید. شما باید یک قرارداد بسیار کامل و موثق با طرف حسابتان منعقد کنید و در آن حتی ریزترین جزئیات را ذکر کنید. بهتر است برای انجام این کار قبل از هر اقدامی با یک کارشناس و متخصص مشورت کنید و تمام مراحل را با دقت طی کنید.

مزایای پیش خرید خانه

اگر شما از شخصی که ساختمان سازی می کند یک یا چند واحد پیش خرید کنید می تواند برای شما منافع بسیار زیادی در بر داشته باشد. اول اینکه شما با توجه به عدم تکمیل شدن واحدتان آن را پیش خرید می کنید و این باعث می شود تا با قیمت بسیار مناسب تری صاحب واحد مسکونی شوید. طبیعتا بعد از اتمام ساخت و ساز و تکمیل شدن مجتمع مسکونی، قیمت واحدها بسیار بالاتر می رود. بنابراین شمایی که از قبل واحد را پیش خرید کردید با قیمت بسیار مناسبی صاحب خانه می شوید. یکی دیگر از مزایای پیش خرید خانه این است که شما می توانید در تمام مراحل ساخت و ساز نظارت داشته باشید و تمام اجزا و قسمت های خانه تان را به سلیقه خودتان انتخاب کنید. در واقع تماما سلیقه شما در ساخت خانه دخیل است. این مزیت موجب می شود تا دیگر شما مجبور به صرف هزینه های اضافه برای تغییرات دلخواهتان نباشید. از دیگر مزایای پیش خرید واحد مسکونی این است که شما حتی در مراحل زیر سازی ساختمان نیز نظارت دارید و می توانید در هر مرحله کیفیت مصالح و کیفیت ساخت و ساز را ارزیابی کنید. با توجه به افزایش ساختمان سازی شما می توانید حتی به عنوان پس انداز برای آینده خود و یا فرزندتان نیز واحد مسکونی پیش خرید کنید.

منظور از مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت به معنی عقد یک قرارداد بین طرفین در زمینه ساخت و ساز انواع پروژه های مسکونی، اداری و تجاری است. در این قرارداد تمامی موارد قانونی و نکات مهم ذکر می شود. طرفین بعد از امضا قرارداد باید به آن پایبند باشند و طبق آن عمل کنند. به طور کلی مشارکت در ساخت می تواند مزایای بسیار زیادی برای طرفین داشته باشد؛ در صورتی که هر دو طرف به قرارداد منعقد شد کاملا پایبند باشند. به عنوان مثال اگر شما یک ملک قدیمی و بلااستفاده دارید، و در عین حال توانایی بازسازی و ساخت و ساز آن را ندارید، می توانید با مشارکت با یک کارفرما و یا پیمانکار به سود دهی بالا برسید. حتی شاید شما برای یک قطعه زمین نیز این تصمیم را بگیرید. در این مقاله با ما همراه باشید تا جزییات این موضوع را بررسی کنیم.

مزایای مشارکت در ساخت

شما از طریق مشارکت می توانید در ساخت و ساز به سود دهی بالایی برسید. اگر قرارداد مشارکت به خوبی تنظیم شده باشد و منافع هر دو طرف به یک اندازه در آن در نظر گرفته شده باشد، مشارکت پرسود خواهد بود. شاید این سوال برای شما مطرح شود که آیا مشارکت برای ساخت به نفع صاحب ملک و یا بنا است؟ این سوال تقریبا سوال تمام کسانی است که تصمیم دارند برای ساخت و ساز خانه، مجتمع تجاری و اداری و… مشارکت داشته باشند.

اولین و اصلی ترین مزیت مشارکت در ساخت می تواند مقاوم سازی ساختمان باشد. اگر شما صاحب یک ملک فرسوده و قدیمی هستید، از طریق مشارکت می توانید ملک قدیمی را به یک بنای محکم تبدیل کنید. این در حالی است که شما هیچ گونه بودجه مالی ندارید و نمی توانید برای این کار سرمایه گذاری کنید. نحوه مشارکت برای ساخت و ساز این گونه است که ملک فرسوده و قدیمی باید مقاوم سازی شود و حتما ضد زلزله ساخته شود. بنابراین شما خیالتان از بابت استجکام بنا راحت است.

مورد بعدی که مزیت مشارکت به حساب می آید، افزایش سرمایه شما است. اگر شما توان مالی برای بازسازی ملک قدیمی خود را نداشته باشید، به ناچار باید با قیمت بسیار پایینی آن را بفروشید. بهترین راه برای حفظ و همچنین افزایش سرمایه شما در چنین شرایطی مشارکت در ساخت است. با انجام این کار به سرمایه شما افزوده می شود. با انجام چنین مشارکتی شما می توانید صاحب چند واحد مسکونی شوید. این موضوع می تواند سرمایه شما را چند برابر کند.

یکی دیگر از مزایای مشارکت برای ساخت و ساز این است که بدون صرف هیچ هزینه ای ملک شما به یک ساختمان نوساز و مدرن تبدیل می شود. اغلب ساختمان های کلنگی و فرسوده فاقد امکانات رفاهی مناسب هستند. زمانی که شما از طریق مشارکت ملک خود را بازسازی کنید به روز ترین امکانات را در واحد مسکونی خود خواهید داشت.

آیا می توان بعد از مشارکت واحدهای مسکونی را فروخت؟

بعد از به پایان رسیدن قرارداد مشارکت بین شما و کارفرما، شما کاملا صاحب اختیار هستید و می توانید واحدهای مسکونی که متعلق به شما است را بفروشید. تصور کنید اگر تصمیم داشتید ملک فرسوده خود را بفروشید، فقط ارزش زمین ملک نصیب شما می شد؛ زیرا هیچ کس برای بنای کلنگی هیچ پولی پرداخت نمی کند. زمانی که شما فقط پول زمین را در اختیار دارید، آیا می توانید برای خود مسکن تهیه کنید؟ قطعا خیر! زیرا ارزش مسکن چند برابر ارزش زمین است. زمانی که شما در چنینی شرایطی مشارکت در ساخت را انتخاب می کنید، می توانید بعد از تکمیل شدن واحدها، یک یا تعدادی از آنها را بفروشید و در مکان دیگر خانه بخرید. حتی می توانید پول خود را در زمینه های دیگر سرمایه گذاری کنید تا در مدت کوتاهی به سود بالا دست پیدا کنید.

مشارکت در واحدهای تجاری و اداری

گاهی اوقات موقعیت مکانی ملک فرسوده و قدیمی شما مناسب ساخت و ساز واحد های تجاری و اداری است. به دلیل تغییر بعضی از کوچه ها و خیابان ها به مرور زمان، بعضی از ملک های کلنگی در مسیر خیابان های اصلی و یا فرعی های شلوغ و پر رفت و آمد قرار می گیرند. در چنین شرایطی اگر شما توان ساخت و ساز ندارید می توانید از طریق مشارکت با کارفرما و یا سرمایه گذار، ملک خود را به یک ساختمان اداری و یا تجاری تبدیل کنید. در این صورت شما سرمایه خود را چند برابر کردید و ظرف مدت کوتاهی می توانید تعدادی واحد تجاری و یا اداری داشته باشید. این نوع مشارکت در ساخت یکی از بهترین نوع مشارکت است که می تواند بنای قدیمی شما را ظرف مدت کوتاهی به یک سرمایه بزرگ تبدیل کند. حتما در نظر داشته باشید قبل از امضا هرگونه قرارداد باید به خوبی در مورد خط به خط قرارداد تحقیق کنید و بدون آگاهی کامل آن را امضا نکنید. تمامی مواردی که در قرارداد ذکر می شوند می تواند منافع شما را تهدید و یا تضمین کنند.

ساختمان یا بنا همان چیزی است که برای ساخت آن از مصالحی چون آجر و سیمان استفاده می‌شود. حال به تمامی مکان‌ها اعم از مراکز آتش نشانی، بیمارستان‌ها، مراکز اداری، مراکز کمک‌رسانی و امداد و مدارس ساختمان گفته می‌شود و در زمره‌ی صنعت ساختمان‌ قرار می‌گیرند.

همان‌طور که همه‌ی شما می‌دانید، با شیوع بیماری کرونا فعالیت تمامی کسب و کارها دچار دگرگونی شد و به نوعی همه را غافلگیر کرد. همین امر باعث کاهش فعالیت صنعت ساختمان نیز شد. رعایت فاصله اجتماعی و بهداشت محیط منجر به تعطیلی کسب و کارها شد که به طبع بسیاری از افراد هم بیکار شدند. طبیعی است وقتی این ویروس بر روی همه کسب و کارها تاثیر گذاشته، صنعت ساختمان هم از این قاعده مستثنی نباشد و دستخوش تحولات گوناگونی شود.

با شیوع ویروس کرونا و تعطیلی کارها تدابیری صورت گرفت. برای مثال افرادی که به ساخت و ساز مشغول بودند، به دلیل عدم تجمع و رعایت فاصله اجتماعی، ساعت کار خود را شناور کردند. همچنین این موضوع برای مراکز فروش مصالح نیز در نظر گرفته شد. این موضوع سبب شد که مهلت تحویل کار به تعویق بیفتد و تعداد سفارش‌های جدید با کاهش روبرو شود. از طرفی به دلیل عدم حضور مردم در بیرون خانه، ترس از مراجعه حضوری، بالا رفتن تورم و افزایش قیمت مسکن قدرت خرید عامه مردم پایین آمد و به همین دلایل در اسفند ماه سال ۱۳۹۹ تقاضا برای سفارش صنعت ساختمان کمتر شد.

از طرفی بیکاری کارگران ساختمانی و عدم دریافت بیمه بیکاری، وضعیت معیشتی کارگران را تحت تاثیر قرار داد و انگیزه فعالیت را برای حضور در این حرفه را کمرنگ کرد. کارفرمایان تمام تلاش خود را برای حفظ نیروی کار خود داشتند و تمام تلاش خود را برای رایزنی با سازمان تامین اجتماعی بکار گرفتند، اما به نتیجه‌ای نرسیدند.

از طرفی گران شدن مصالح ساختمانی، افزایش مالیات‌ها، بدقولی بانک‌ها در پرداخت به موقع تسهیلات، بالا رفتن عوارض شهرداری، سرازیر شدن نقدینگی به سوی بورس و عدم اطمینان به بازار از جمله اتفاقاتی بودند که صنعت ساختمانی را دچار چالش کردند.

ویروس کرونا در صنعت ساختمانی بر معماری و طراحی ساختمان هم تاثیر گذار بوده است؛ چرا که رعایت هرچه بیشتر بهداشت و نیاز به ایجاد سیستم تهویه هوای مناسب و رعایت فاصله‌گذاری چه در منازل مسکونی و چه در مکان‌های عمومی بیشتر از همیشه مورد توجه قرار گرفته است. نکته قابل توجه این است که دیگر منازل مسکونی فقط به‌عنوان محل سکونت به حساب نمی‌آیند، بلکه امروزه با دورکاری‌ها و تعطیلی مدارس منازل مسکونی محلی مطمئن برای قرنطینه بودن بیماران نیز شده‌اند.

قطعا باید در معماری نوین تغییراتی ایجاد کرد تا بتوان شرایط را برای این دوران که معلوم نیست چه مدت طول می‌کشد، آماده کرد. علاوه بر این موارد استفاده از نورگیرهایی چون پنجره و تراس‌ها بخشی از نکاتی هستند که در صنعت ساختمان‌سازی جدید نیاز به تامل بیشتری دارند و دلیل آن کشته شدن باکتری‌هایی است که در مکان‌های تاریک و نمور به رشد خود ادامه می‌دهند.

بخش عظیمی از تغییرات معماری مدرن را می‌توان در نتیجه ترس از بیماری و علاقه به از بین بردن اتاق‌های تاریک دانست؛ بنابراین صنعت ساختمان نیاز به یک تحول عظیم در ساخت و ساز دارد. علاوه بر تغییرات در منازل مسکونی، نیاز به تغییرات در مراکز درمانی بیشتر به چشم می‌آید. برای باز شدن مراکز و برگشت به حالت عادی باید برخی از ساختارها را عوض کنیم. در کل باید فضای زندگی ما به طور کلی تغییر کند. فضا در صنعت ساخت و ساز تمام چیزی به حساب می‌آید که باید در مورد آن به خوبی فکر کنیم، چرا که دنیای امروز بشر نشان نمی‌دهد که بعد از ویروس کرونا آیا بیماری دیگری انسان را مجبور به قرنطینه می‌کند یا خیر؟

فرقی نمی کند که درصدد خرید خانه هستید ویا اجاره آن! انتخاب یک واحد مسکونی مناسب همیشه یکی از دغدغه‌های افراد بوده و آن‌ها را با چالش‌های بسیاری روبرو کرده است. دقت داشته باشید که انتخاب یک واحد مسکونی مناسب نیازمند توجه به برخی از مسائل است. در ادامه این نوشتار از سایت خانه گستر، برای شما این دست از مسائل را ذکر خواهیم کرد تا از آن‌ها مطلع شوید و در زمان انتخاب خانه خود به آن‌ها توجه داشته باشید.

بودجه‌ای که در دست دارید

برای انتخاب یک واحد مسکونی خوب باید بدانید که چه میزان بودجه در اختیار دارید و می‌توانید در این راستا هزینه کنید. با توجه به بودجه مورد نظر می‌توانید از خود سوالاتی را بپرسید؛ مثلا با این بودجه قرار است در کدام محله خانه خود را خریداری کنید؟ چه متراژ واحدی را برای خرید مدنظر دارید و یا اینکه تعداد خواب‌هایی که نیاز دارید بهتر است چند تا باشد. سپس پاسخ‌هایی که مد نظر دارید را به هر یک از سوال ها بدهید و بر اساس آن‌ها واحد مسکونی مناسب با نیازهای خود را خریداری کنید.

محله‌ای که برای زندگی مد نظر دارید

محله خوب از جمله نکات بسیار مهم در انتخاب یک واحد مسکونی است. همسایگانی که قرار است با آن‌ها در یک ساختمان باشید و یا حتی همسایگانی که در محله زندگی می‌کنند، بسیار مهم هستند. از همین جهت توصیه می‌شود محله‌ای را انتخاب کنید که از نظر امکانات خدماتی و رفاهی کامل باشد تا در صورت نیاز به آن‌ها دسترسی راحت و کامل داشته باشید.

متراژ مناسب برای خانواده

متراژ واحد مسکونی بعد از تعیین بودجه از دیگر موضوعات مهمی به حساب می‌آید که باید به آن توجه شود. شما باید بر اساس موضوعاتی چون میزان بودجه‌ای که در اختیار دارید و همچنین تعداد اعضای خانواده خود متراژ مناسبی را برای زندگی انتخاب کنید. البته اگر می‌خواهید متراژ بزرگ‌تری را داشته باشید ولی بودجه کافی ندارید، می‌توانید به‌جای یک واحد مسکونی نوساز از واحدهایی که چند سال از ساختشان می‌گذرد استفاده کنید.

استحکام ساختمان

برای انتخاب یک واحد مسکونی باید به نکاتی از جمله نوع ساختار و مصالحی که در آن به کار رفته است و استحکام بنا توجه داشته باشید. همیشه مشاورین املاک و صاحب واحد مسکونی اطلاعاتی را در اختیار خریدار قرار می‌دهند، اما این به تنهایی کافی نیست و توصیه می‌شود که برای انتخاب یک واحد مسکونی از یک مشاور آشنا به ساختمان کمک بگیرید تا نکاتی که شما به آن‌ها دقت نکرده‌اید را به شما یادآوری کند.

نمای ساختمان

پس از آنکه از استحکام بنا و مسائلی همچون ضد زلزله بودن و مقاومت در برابر حوادث طبیعی مطمئن شدید، باید ظاهر بنا را در نظر بگیرید؛ زیرا قبل از اینکه داخل واحد مسکونی شما دیده شود، این بنای ساختمان است که با ظاهری زیبا می‌تواند به ارزش واحد مسکونی شما اضافه نماید. توصیه می‌شود واحد مسکونی را انتخاب کنید که نمای آن از سنگ است؛ چرا که امکان نظافت و تمیزی آن به راحتی فراهم می‌شود.

ورودی ساختمان

درب ورودی ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. وقتی می‌خواهیم داخل ساختمان شویم باید محل رفت‌وآمد خیلی باریک نباشد و در ورودی از پهنای خوبی برخوردار باشد تا در موقع جابجایی وسایل با مشکل مواجه نشویم و همین‌طور ویو خوبی برای رفت و آمد داشته باشد.

تعداد طبقات

تعداد طبقات در ساختمان برای انتخاب یک واحد مسکونی همیشه مورد توجه بوده است، زیرا ساختمان‌هایی که تعداد طبقات زیادی دارند، قطعا مشکلاتی را در بر خواهد داشت که ساختمان‌های کم طبقات کمتر با آن‌ها مواجه خواهند بود. در کل برای خرید یک واحد مسکونی بهتر است نه طبقه اول را انتخاب کنیم نه آخرین طبقه، زیرا طبقه اول همیشه با سر و صدای ورود و خروج مواجه است و طبقه آخر هم به دلیل مشکلات عایق‌کاری پشت‌بام اغلب با مشکلاتی روبه رو خواهد شد.

داشتن پارکینگ اختصاصی

داشتن یک پارکینگ اختصاصی برای هر واحد مسکونی نیاز است. حتما در نظر داشته باشید که پارکینگ باید در سند دقیق ذکر شده باشد تا بتوانید به راحتی از آن استفاده کنید. همچنین از پذیرفتن پارکینگ مشاع خودداری کنید؛ چرا که همیشه مشکلاتی را پیش رو دارد و می‌تواند برای شما دردسر درست کند.

***

دقت داشته باشید که موارد نام برده شده تنها در قالب توصیه هستند و این شما خواهید بود که در آخر واحد مسکونی مورد نظر خود را انتخاب کنید. در انتها امیدواریم که توانسته باشیم اطلاعات کاربردی را در اختیارتان قرار داده باشیم و شما بتوانید از نکات گفته شده استفاده کنید.